Kosten der Kaufabwicklung beim Hauskauf in Florida

Der Immobilienmarkt in Florida folgt anderen Regeln als der Immobilienmarkt in europäischen Ländern.
Deshalb ist es gerade als Europäer wichtig, sich vor dem Kauf genau beraten zu lassen.
Wir haben den Zugang zu den meisten Immobilienangeboten in Florida und sind daher in der Lage die systematische Suche nach allen verfügbaren Immobilien, die auf dem Markt zum Verkauf oder Miete angeboten werden. Wir können somit nach allen zum Verkauf stehenden Immobilien suchen, die Ihren Wunschkriterien entsprechen suchen.

Unser Maklertipp:
Hauskauf und Aufenthaltsrecht in den USA
Ein Hauskauf hat keinen Einfluss auf das Aufenthaltsrecht eines Ausländers in den USA. Grundsätzlich unterliegen die ausländischen Hauseigentümer immer noch dem Touristen-Visum.

Kaufabwicklung beim Hauskauf in Florida für Käufer:
Closingkosten und Anzahlung
Maklergebühr
Grundsteuer
Closingkosten und Anzahlung

Nachdem sich Käufer und Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt haben, beginnt der Closing Prozess. Dies wird im Büro der Title Company vorgenommen. Die Title Company übernimmt in Florida die Aufgaben eines Notars. Der Title (Deed) bezeichnet das Besitzrecht an der Immobilie. Alle Verkäufer verlangen vor dem eigentlichen Kaufabschluss eine Anzahlung, die zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt und später auf den Verkaufspreis angerechnet wird. Die Anzahlung wird immer bei der Title Company im Escrow Account (Treuhandkonto) hinterlegt.

Welche Kosten trage ich als Immobilienkäufer?

 

Alle Kosten der Finanzierung (wenn eine Finanzierung beansprucht wird) wie:
Wertgutachten
Kreditreport
Alle Gebühren vom Kreditgeber
Alle Gebühren vom Kreditvermittler
Vorauszahlung von Kreditzinsen
Alle Vorauszahlung in das Treuhandkonto der Kreditbank für Grundsteuern und Versicherungen.
Grundbucheintragung der Hypothek, Kosten $ 0.35 per $ 100 der Kreditsumme
Grundbucheintragung der Besitzurkunde
Kredit-Steuerabgaben in Höhe von $ .002 x der Kreditsumme
Grundstücksvermessung, Hausinspektionen
Versicherungsprämie
Anteilige Kosten der Müllbeseitigung
Anteilige Grundsteuern. Hier erfolgt oftmals eine Gutschrift, da die Grundsteuern rückwirkend bezahlt werden.
Bearbeitungsgebühr für die Title Company.

Berücksichtigen Sie bitte, dass viele der o.g. Kosten nur bei einer Finanzierung der Immobilie fällig werden.
Das Closing ist die eigentliche Unterzeichnung und Übergabe der Immobilie und findet im Büro der Title Company statt, die für die korrekte Kaufabwicklung verantwortlich ist. Käufer und Verkäufer müssen heutzutage beim Closing nicht zwingend persönlich anwesend sein.

 

Maklergebühr und andere Kosten bei der Kaufabwicklung:
Anders als in Oesterreich wird die Maklergebühr beim Hauskauf in Florida vom Verkäufer bezahlt. So kann sich jeder Käufer frei von Courtageprozenten für den richtigen Immobilienberater entscheiden.
Bei allen anderen Kosten kommt es darauf an, in welchem County Sie Ihre Immobilie erwerben. So zahlt der Verkäufer in Lee County (Cape Coral, Matlacha, Fort Myers, Fort Myers Beach, Estero, Sanibel Island, Captiva, Bonita Springs und Bonita Beach) meistens den Abschluss, die Grundbuchuntersuchung, die Rechtstitelversicherung, die Eintragungsgebühren und die Eintragungssteuern. Der Käufer zahlt meist lediglich für die Bearbeitung bei der Title Company und die Hausinspektion, falls gewünscht. Eine Ausnahme finden Sie in Collier County (Naples & Marco Island), wo die Rechtstitelversicherung etc. vom Käufer bezahlt werden. Das kommt Ihnen dann beim Verkauf wiederum zu Gute.

 

Kosten nach Kaufabwicklung beim Hauskauf in Florida:
Die Grundsteuer wird in Florida rückwirkend bezahlt. Das bedeutet, dass die Grundsteuer für das vergangene Jahr am Jahresende bezahlt wird. Die Steuer wird mittels Wertgutachten (Appraisal) von der zuständigen Behörde, dem Property Appraiser oder auch Property Assessor ermittelt. Falls es zu einem Kauf Mitte des Jahres kommen sollte, zahlt der Verkäufer dem Käufer die Grundsteuer für die erste Hälfte des laufenden Jahres.

Die ersten Schritte beim Immobilienkauf in Florida
Wir empfehlen Ihnen vor allem, sich für Ihr Anliegen einen kompetenten und erfahrenen Immobilienmakler in Florida zu suchen, der Sie in allen Angelegenheiten beraten kann und sich vor Ort exzellent auskennt. Die Beratung durch einen Immobilienmakler beim Erwerb einer Immobilie ist in Florida kostenlos - so auch bei uns.
Der erste Kontakt zu einem Immobilienmakler kann bereits von Europa aus erfolgen. Nachdem Sie sich über den Markt informiert haben, ist es beim Immobilienkauf in Florida jedoch sehr zu empfehlen, Immobilien-Objekte in der engeren Wahl mit Ihrem Immobilienmakler vor Ort zu besichtigen.
Fotos zeigen manchmal nur die halbe Wahrheit und können den Eindruck vor Ort nicht ersetzen.

Finanzierung von Immobilien in Florida
Wir haben die richtigen, deutschsprachigen Partner für Sie

 

Der Immobilienkauf in Florida läuft in diesen Schritten ab:
Das Angebot
Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag wurde akzeptiert - was nun?
Das Closing
Der Eigentümerwechsel im Grundbuch

 

Das Angebot
Sie haben sich für ein bestimmtes Objekt entschieden und wollen ein Angebot unterbreiten.
Zunächst wird Ihr Immobilienmakler in Florida Sie beraten, wie die Preisgestaltung aussehen könnte. Diese kann von Objekt zu Objekt und Lage ganz unterschiedlich aussehen. Wichtig sind Einzelheiten, z.B. ob die ausgewählte Immobilie ein regulärer Verkauf ist, ein Short Sale oder ein Foreclosure Sale, auch bekannt als „Distressed Sale, “und wie lange die Immobilie schon am Markt ist.
Viele Käufer nehmen zunächst an, dass sie beim Erwerb einer Immobilie Florida einen erheblich niedrigeren Kaufpreis bieten können. Das ist in den meisten Fällen nicht korrekt. Natürlich kommt es immer auf die Lage an und wie lange das Objekt am Markt ist und natürlich auf die generelle Marktsituation. Seit 2014 haben wieder einen ansteigenden Verkäufermarkt.
Eine Anzahlung (Deposit) beim Immobilienkauf in Florida ist bereits bei Angebotsabgabe zu leisten. Das erlaubt Ihnen, sich eine Immobilie vor Ort zu sichern. Hat man sich auf den endgültigen Kaufpreis und Bedingungen des Vertrages geeinigt, übernimmt die Title Company alle weiteren Vorgänge wie Grundbuchuntersuchung und Closingvorbereitung (Notar-Termin). Die Title Company erfüllt die Funktion eines Notars.

 

Der Kaufvertrag
Ihr Immobilienmakler in Florida wird Ihnen die einzelnen Rahmenbedingungen erklären und Sie durch den ganzen Closing / Verkaufs-Prozess begleiten. Zunächst einmal wird ein Angebot / Kaufvertrag vorbereitet, in dem wichtige Vertragsrahmen festgehalten werden wie z.B. die Kaufpreissumme, wie lange Sie Ihr Angebot aufrecht erhalten, Höhe der Anzahlung, Übergabetermin der Immobilie (Closing Tag), ob Sie die Immobilie Cash (Cash bedeutet von Bank zu Bank) bezahlen, oder ob Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen, sowie die Pflichten des Verkäufers und die Pflichten des Käufers.
Bitte achten Sie darauf, dass die Anzahlung beim Immobilienkauf in Florida bei Abgabe des Angebotes mit eingereicht werden muss.
Dieser Betrag sollte sich irgendwo zwischen 5-10% belaufen. Je höher die Anzahlung umso ernster wird Ihr Angebot vom Verkäufer genommen. Auch sehr wichtig bei Abgabe eines Angebotes ist, dass Sie einen Proof of Funds mit einreichen. Das ist eine Bestätigung Ihrer Bank (englische Sprache), dass der Kaufpreis in Höhe von $ ……. zur Verfügung steht oder ein Kontoauszug, was auch immer Sie bevorzugen.
Die Anzahlung kann per Wire Transfer aus Ihrem Heimatland erfolgen oder mit einem Cashiers Scheck von einer Florida Bank.

 

Der Kaufvertrag wurde akzeptiert - was nun?
Je nach Closing-Zeit werden jetzt alle weiteren Schritte in die Wege geleitet. Bei einer Finanzierung zum Beispiel wird der Vertrag an Ihre Hypothekenbank weitergeleitet zur Bearbeitung des Kreditvertrages.
Nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Immobilienkauf beginnen die Hausuntersuchungen und Hausinspektionen, z.B. die generelle Hausinspektion und Inspektion auf Termiten, Schimmel, Radon und Windmitigation (oder auch 4 Point Inspektion).
Anzahlungen werden in das Treuhandkonto (Escrow Account) der Title Company eingezahlt und die Title Company, welche in Florida den Notar ersetzt, untersucht das Grundbuch. Neben der Klärung der Eigentumsverhältnisse, werden auch eventuelle Lasten untersucht. Auch Nießbrauchrecht oder ein Zwangsverkauf sind anhand des Grundbuches ersichtlich, sowie Grundpfandrechte. Diese werden im Zuge des Hauskaufs von der Title Company gelöscht, sodass Sie Ihre Immobilie in Florida ohne Lasten erwerben können.
Das Closing wird vorbereitet.
Bei all diesen Schritten unterstützt Sie ein seriöser Immobilienmakler gern aktiv mit Informationen und Hilfestellungen.

 

Das Closing
Das Closing ist die eigentliche Unterzeichnung und Übergabe der Immobilie und findet im Büro der Title Company statt, die für die korrekte Kaufabwicklung verantwortlich ist. Käufer und Verkäufer müssen heutzutage beim Closing nicht zwingend persönlich anwesend sein.

Der Notartermin - notarielle Beurkundung beim Immobilienkauf in Florida
Sind alle Kaufeinzelheiten geklärt, wird der Notartermin - Closing bei der Title Company oder Real Estate Attorney (Immobilienanwalt) eingeleitet. Das eigentliche Closing Datum wurde bereits im Kaufvertrag festgehalten. Sollte Ihre Florida Immobilie durch einen Makler vermittelt werden, kümmert sich dieser um den gesamten Ablauf und die Koordination. Die Maklerkosten werden in Florida generell vom Verkäufer bezahlt. Die Closingkosten sind von County z.B. Lee County und Collier County unterschiedlich aber entsprechend im Kaufvertrag festgelegt. Barzahler / Cash Closings benötigen generell keiner notariellen Beglaubigung Ihrer Unterschrift, bei einer Immobilienfinanzierung Florida ist die Beglaubigung der Unterschrift des Käufers gesetzlich vorgeschrieben. Gesetzlich vorgeschrieben ist auch die Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers.

 

Muss ich beim Closing vor Ort persönlich anwesend sein?
Ihre persönliche Anwesenheit beim Closing vor Ort in Florida ist dank Internet und Email beim Immobilienkauf in Florida am Closing-Tag nicht erforderlich (=Mail Away Closing). Die Closing-Dokumente können entweder via Email oder FedEx zu Ihnen geschickt werden.
Unterlagen für den Closing-Tag

 

Welche Unterlagen muss ich am Closing-Tag - Tag der Übergabe der Immobilie und Übergabe der Restkaufsumme vorlegen?
Beglaubigter Scheck Ihrer US Bank für die Restkaufsumme. Wird das Geld von Ihrer Bank direkt an die Title Company angewiesen, bitte überzeugen Sie sich das das Geld rechtzeitig bei Ihrer Bank abgeschickt wird und am Closing Tag oder Vortag des Closings bereits bei der Title Company im Notaranderkonto/Treuhandkonto vorliegt.
Die Versicherungspolice und/oder einen Zahlungsbeleg, dass die Versicherung vorab bezahlt ist.
Ihren Führerschein und/oder Reisepass, es sollte in jedem Fall ein gültiger Ausweis mit Foto sein.

Informationen für den Grundbucheintrag

Welche Informationen benötigt die Title Company für Closing und Beurkundung ins Grundbuch von mir als Immobilienkäufer?
Familienstand (Eine Immobilie kann auch als Trust oder Firma erworben werden)
Den genauen Namen der Käufer - keine Kosenamen
Kontaktinformationen Ihrer Gebäudeversicherung

Kontaktinformationen des Kreditgebers
Sollte der Erwerb Ihrer Immobilie in Florida eine Finanzierung beinhalten, dann müssen Sie die Closing Dokumente vor einem Notar oder der US Botschaft in Ihrem Heimatland unterschreiben und Ihre Unterschrift muss dann von Ihrem Notar oder einem Notar der US Botschaft beglaubigt werden.
Nach Unterzeichnung und Beglaubigung senden Sie die kompletten Unterlagen dann via FedEx wieder an Ihren Immobilienmakler in Florida, der Sie beim Closing vertreten wird, oder direkt zur Title Company zurück.
Beachten Sie bitte, dass alle Closing Dokumente pünktlich am Closing Tag vorliegen müssen oder besser vorher. Sollte keine Finanzierung involviert sein, verzichten einige Title Companies auf die Beglaubigung der Dokumente von einem Notar in Ihrem Heimatland. Aber auch hier ist es angebracht sich vorab zu erkundigen, jede Title Company hat ihre eigenen Richtlinien.

 

Der Eigentümerwechsel im Grundbuch
Mit Unterschrift der Closing Dokumente, Zahlung der vollständigen Kaufsumme in das Notaranderkonto der Title Company wird die Immobilie an den Käufer übergeben und die Title Company stellt eine Title Policy / Versicherung für den Käufer aus und nimmt die Beurkundung / Recording im Grundbuch vor- sprich die Eigentumsübertragung.